Hva skal stå i kontrakten?
- Hvem som er utleier og leietaker.
- Adresse og hva som leies (hele leiligheten, ett rom, hybel).
- Leieperiode – tidsbestemt eller tidsubestemt.
- Husleie, hva som er inkludert, og hva som faktureres separat.
- Depositumets størrelse og bankkonto.
- Oppsigelsestid.
- Regler om bruk – husdyr, røyk, fremleie, dele med andre.
- Hvem som har ansvar for vedlikehold.
Depositum
Depositum er en sikkerhet for utleier i tilfelle du ødelegger noe eller ikke betaler husleien. Pengene er fortsatt dine mens du leier.
- Maksimalt 6 måneders husleie – som regel 2–3 måneder.
- Skal stå på en sperret depositumskonto i banken.
- Kontoen opprettes i ditt navn, men begge parter må godkjenne uttak.
- Utleier betaler vanligvis gebyret for å opprette kontoen.
Overtakelse
Når du flytter inn skal det skrives en overtakelsesprotokoll. Den lister opp boligens stand: hva som er slitt, hva som er rent og hva som mangler. Ta bilder av alt. Det er din beste forsikring når du skal flytte ut igjen.
Oppsigelse
Tidsubestemte kontrakter har normalt tre måneders oppsigelsestid. Tidsbestemte kontrakter (f.eks. ett år) kan du ikke si opp i perioden uten avtale, med mindre det står noe annet i kontrakten.
Utflytting
- Vask grundig. Du skal levere boligen i samme stand som du overtok den.
- Sammenligne med overtakelsesprotokollen og bilder fra innflytting.
- Ha en utflyttingsbefaring med utleier.
- Avtal når depositum frigis – senest når befaringen er gjort.
Hvis det oppstår en uenighet
Husleietvistutvalget (HTU) behandler tvister i Oslo, Akershus, Hordaland og Trøndelag. Det er gratis å klage. I resten av landet kan du gå til forliksrådet. Forbrukerrådet kan gi gratis veiledning underveis.
